香港日出康城主力牆受損,銀行不 Call Loan 有條件 - Wealth - 2023-05-30 | Asia Business Leaders
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香港日出康城主力牆受損,銀行不 Call Loan 有條件

30th May, 2023| In Wealth

將軍澳日出康城第一期近日傳出有業主在裝修時拆毁部分主力牆,引起輿論的關注,尤其是當地居民質疑會否影響大廈結構安全。據媒體訪問,該樓住戶表示,數年前曾有強烈颱風襲港,整幢大廈出現過搖晃現象,所以擔心若主力牆受損,大廈是否還能抵擋,所以促請相關單位盡快尋找補救辦法,並追討責任歸屬。

目前據香港媒體報導,受損的的確是主力牆,而非間隔牆,且牆內估計逾三成鋼筋被毁。所以有專家表示,大面積的結構牆身被鑿穿,已破壞其垂直承托功能,建議樓上單位注意樓板、露台邊緣、天花等位置有無裂痕或變形。

上個月在內地哈爾濱市也有類似事件,北區利民學苑一棟31層大廈3樓的主力牆被拆毀,牆身裂縫至少伸延至21樓,相當嚴重,所以有240戶居民被緊急疏散。強拆主力牆對於整棟建物的危害可見一班,甚至將損害週邊建築群的估值,目前事主已遭住戶集體求償1.68億人民幣,折合約2,368萬美元。

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▲主力牆就跟柱子一樣需要承受建物的重量,尤其是低樓層的主力牆,若受損將對建物造成危害。

恐影響估值

所以此事也引發了日出康城業主是否會遭到銀行Call loan的問題。據悉,該涉事單位在去年以920萬港元購入,折合約 117 萬美元左右。目前仍未見銀行在此事採取行動,請事主提前清償債務。業內人士表示,只要業主能盡力配合還原工程,暫時還不會有影響。其實近年來類似事件其實不少,銀行在進行物業按揭時也會採取相關措施,避免承擔此類風險,只要業主能盡速配合屋宇署的指示,便不會有太大影響。

屋宇署目前根據《建築物條例》向涉事單位業主發出命令,在當局監督之下把樓宇受影響的部分修復,並展開全面調查,而涉事人士將可能面臨包括刑事檢控等懲處行動。雖然在業主施作臨時工程應急,及屋宇署人員視察後,認為建物暫時沒有倒塌疑慮,但仍要請專門的工程團隊來進行還原,才能保證建築安全,且施工有相當困難。

目前日出康城要還原主力牆需先獲屋宇署審批方案,用原品質混凝土來鋪建主力牆,且重新接駁鋼筋及修葺灌注等都並非簡單工序,估計工程要花費數十萬港元以上。且雖然未能證明與此事有關,但近期日出康城單位的價格的確是在下跌中。


資訊參考來源:香港01


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