受到疫情影響，樓市卻只漲不跌，亞洲地區的日本、新加坡和台灣等地，都面臨房產市場過熱、住宅面積縮小的問題，房地產似乎變得「不愁找不到買主」。 

疫情下的房產市場大熱

房產市場似乎受惠於疫情，在已發展國家呈現漲幅。以英國為例，其最大建商Barratt Developments聲稱，英國房產的利潤在疫情下大幅上漲，達到了8.12億英鎊（約11億美元），且市場需求量仍然強勁。此外，Bank of England的數據更指出，房地產的貸款批准量，在今年七月份為6萬多件，到了九月份時，卻躍升近8萬5千件，是繼2007年以來最多的一年。

美國的房產需求也很強勁，儘管疫情讓數百萬美國人陷入失業危機，房地產市場卻仍蓬勃發展。根據美國人口普查局的統計，大約有65%的美國家庭屬於自住而非租屋；而樓價上揚，可能會讓未來二十年的房屋擁有率，下降至62.1%，對年輕人和黑人群體尤為不利。

如果以年齡層劃分，美國千禧一代（Millennials，指1980-1990年代中期出生者）的房屋擁有率為64%；嬰兒潮世代（指1946年～1964年出生者）在同年齡時，擁有一棟房的比例則為72%。

樓價的上漲和需求有關，當需求超過供應時，賣家就可托高價格來賣；如果樓市不景氣，買家的競爭對手變少，樓價自然也跟著下跌。

美國千禧一代已進入主要購屋年齡，根據美國Mortgage Bankers Association指出，過去對購屋猶豫不決的人正大量湧進市場，其中某些屬於「首購族」（初次購買房屋的人）；有些人則打算購買第二間樓，在今年8月和11月份，美國的新屋抵押貸款申請量，相較去年同期，各增長了33%和27.1%。

樓市上漲與建屋成本有關

不僅在歐美國家，在亞洲地區，受到購地成本逐年增高、地價需要招標競爭、疫情期間缺乏原料和工人及工資上漲等因素，建築費用也跟著水漲船高，開發商只得把成本轉嫁到樓價上。

根據日本不動產經濟研究所指出，2021年上半年東京都市圈（指東京都、神奈川縣、千葉縣和埼玉縣）的新樓平均價格，較去年同期增加了10.1%，創下1973年以來的最高價。

據日本房地產諮詢公司TOTAL BRAIN的數據，想住在東京中心或比較好的區域，例如大使館和國際企業集中的港區、有「日本權力中樞」之稱的千代田區和年輕人最愛的澀谷區，得付出驚人的代價，這些地方的樓盤均價，甚至超過一億五千萬日圓（約130萬美元）。

但樓價上揚沒有減緩人們的需求，隨著疫情影響，居家工作情形越來越普遍，在新加坡和日本，購房族漸漸傾向在非都市中心的區域買房，以享受更寬敞的空間，或是購買二手房屋翻修，讓房子更符合自身需求。

想住在市中心，除了高昂的樓價外，另一個問題是住宅面積縮小。這是因為當建築成本增加時，如果樓價提高太多，會影響到買氣，有些開發商會透過縮減面積來降低售價；或加值在共享空間上，來提高住宅的價值，但對於買家來說，住宅面積受限是很致命的缺點。

根據日本房地產調查公司東京KANTEI指出，在過去二十年裡，東京23區的住宅減少了5平方米；而TOTAL BRAIN則表示，不僅在東京，日本埼玉縣和橫濱地區，2021年的新建住宅也比去年要小上2、3個平方米。

「壓抑樓價」策略真能奏效？

為了抑制過高的房價，某些國家的政府也開始推行政策，根據新加坡中央銀行公佈的訊息，從2020年以來，私人住宅的價格上漲了9%，公共住宅也上漲15%；在超級富豪湧入這個國家後，今年上半年的住宅銷售額，達到329億新元（約241億美元），是美國Manhattan的兩倍。

新加坡政府提出的「壓抑樓價」措施，包含對第二次購屋者、外國人調高印花稅，以及限制公共住宅的貸款金額。以印花稅為例，購買房產將調高5-15％；若購買的是第三間屋，本國買家需支付30％印花稅，而外國買家則不限初次或再次購買，一律提高到30%。

在樓價與薪資不成比例的台灣，中央銀行則藉由調整利率來管控，若要購買第三間屋，貸款最高成數需降為四成；購地貸款、閒置土地抵押貸款成數也都調降，以避免市場出現囤房、囤地現象。

但壓抑樓價措施的成效如何，目前仍有待觀察，新加坡的房產相關人士便指出，這樣的壓抑樓價舉動，很可能只減緩未來半年的樓市需求，且僅針對投資客和外籍人士，對中高價房產的影響較大，長期下來的抑制樓價效果可能有限。

資訊參考來源： The Guardian、Nikkei、Taipei Times、VOX