買房不靠運氣!日本投資家Hayato Kawamura 如何靠200間破屋年賺1.4億 - Strategy - 2025-02-18 | Asia Business Leaders
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買房不靠運氣!日本投資家Hayato Kawamura 如何靠200間破屋年賺1.4億

18th February, 2025| In Strategy

在大阪的某個山頂觀景台,年幼的 Hayato Kawamura 望著腳下密密麻麻的屋舍,心中埋下了對建築的熱愛。他不僅欣賞這些建築的外觀,更著迷於它們背後的故事。長大後,他帶著女朋友去看房當作約會,雖然當時的他連一間小公寓都買不起,但這些經驗成為他日後進軍房地產市場的起點。


從職場挫敗到獨闢蹊徑

大學畢業後,Kawamura 進入了一家租賃公司,希望能在房地產領域闖出一番事業。然而,他很快發現,這份工作並不如想像中穩定。升遷機會充滿不確定性,薪資成長緩慢,而他對上級的決策方式也頗有微詞,甚至因與主管發生爭執而遭到降職。這場職場上的挫敗,反而成為他下定決心走上投資之路的催化劑。


23 歲時,Kawamura 以 170 萬日圓(約 10 萬台幣)從拍賣會上買下人生中的第一間房,並以每年 34 萬日圓(約 2 萬台幣)的價格出租。六年後,他將這間房以 430 萬日圓(約 24 萬台幣)售出,獲利超過兩倍。這次成功的交易,讓他意識到房地產投資的潛力,於是他開始尋找更多的機會。


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▲Merryhome 創辦人——Hayato Kawamura。(圖片來源:官網)


獨特投資策略:撿別人不敢要的房子

與傳統投資人不同,Kawamura 並不追求市中心的高價物件,而是將目光放在被市場忽略的破敗房產上。許多偏遠地區的廢棄屋因為產權不清、結構損壞甚至衛生問題,乏人問津,但在他眼中,這些房子正是機會所在。

他買下的房子,有些屋頂破損導致雨水滲漏,有些甚至裡頭還有流浪動物的屍體。這些問題雖然棘手,但他深知,越沒人敢碰的房子,價格就越低,而只要適度整修,就能以低成本轉租獲利。他甚至與房仲建立緊密的合作關係,讓自己能夠搶先獲得這些「問題房」的第一手資訊。

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▲將舊屋買下經過簡單的整修賣出,就是Hayato Kawamura的投資策略。(圖片來源:Merryhome)


創立 Merryhome:200 間房,年營收 1.4 億日圓

2018 年,Kawamura 成立了自己的不動產公司 Merryhome,正式進軍租賃市場。憑藉著節省開支的翻修方式,以及靈活的資金運用,他的房產持有數迅速成長至 200 間,並帶來每年 1.4 億日圓(約 7000 萬台幣)的穩定收入。

他的策略相當簡單卻有效:
  • 低成本購買:專挑價格低於 100 萬日圓(約 5.5 萬台幣)的廢棄房產。
  • 精準修繕:不做奢華裝修,只修補最關鍵的問題,例如屋頂防水、門窗更新,讓房子達到可出租的最低標準。
  • 長期持有:不像短期翻修賣房的投機客,他選擇將房子出租,以穩定的現金流逐步滾大資產池。


Kawamura 的成功不僅為自己帶來財富,也啟發了許多對房地產有興趣的年輕人。他透過社群媒體分享自己的投資心法,讓更多人了解,投資不一定要從昂貴的都市物件開始,往往被市場遺棄的角落,才蘊藏著最有價值的機會。





文章資訊來源:tribuneindia, india, timesnownews


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