【財富增值】「元宇宙」地價比北京樓價更高 430萬美元買虛擬土地如何估值? - Wealth - 2021-12-24 | Asia Business Leaders
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【財富增值】「元宇宙」地價比北京樓價更高 430萬美元買虛擬土地如何估值?

24th December, 2021| In Wealth

虛擬地產開發商Republic Realm在其官方Twitter上,確認以創紀錄的430萬美元購買了The Sandbox上的一塊虛擬土地,這個價格足以在大陸樓價最高的北上深市中心買下兩間屋,究竟這些虛擬土地憑什麼漲翻天?

虛擬地產開發商Republic Realm從遊戲發行商 Atari SA 手中以 430 萬美元購買了 The Sandbox 一塊土地,是迄今最昂貴的交易。

Republic Realm 的項目包括位於 The Sandbox 的豪華房地產開發項目 Fantasy Island。該公司還計劃與美國知名遊戲開發商Atari 合作開發遊戲。除此之外,Metaverse Group 先前也在 Decentraland 花了243 萬美元買地;藝人林俊傑,也曾公開表示,花了12萬美元在Decentraland買了三塊虛擬土地。

由於元宇宙被炒得火熱,而虛擬土地是進入元宇宙世界的工具和基礎,這讓 Decentraland、The Sandbox 等平台出現前所未有的流量和交易。
 
根據數據網站DappRadar資料顯示,11月如Decentraland、The Sandbox 等平台虛擬土地交易量達2.28億美元,比10月增長近700倍、達到688%。同時虛擬土地11月估值相比9月底增加900倍,而參與土地交易的獨立交易商也達到創紀錄的2.8萬人,較前月增加145%。

一位虛擬土地持有者透露,一塊3x3格的土地今年7月估值約2萬美元,現在已來到12萬美元,不到半年翻了6倍,且這已是漲幅較少的地塊。甚至元宇宙炒樓成本越來越高,即便不是優質土地的參與最低門檻也達到12萬美元。

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在現實生活中炒房是有依據的,例如是否位於熱門區、交通是否便利、是否位於學區…等,都是衡量土地、房屋價值的要件,那虛擬世界土地到底是怎估價的?
 
在現實世界中的土地往往會升值,因為土地是有限的,在元宇宙也是類似的概念。Metaverse Group 在其網站上表示,The Sandbox 中的土地供應有限,約可供應 166,464 塊土地。這些土地可以分為莊園(由一個人擁有)或地區(由多人擁有)(由兩個或更多人擁有)。 The Sandbox允許你買賣物品,以及定製土地並從中獲利(出租或推出玩贏遊戲)。
 
由去中心化自治組織運營的 Decentraland 擁有 90,601塊個別土地, 但只有大約 44,000 塊土地分配給私人購買和銷售。每個 Decentraland 地塊都是一個 NFT,大小為 16 x 16 米。土地以平台的原生代幣 MANA 定價。
 
由此可知,在土地有限的前提下,提供了土地價值上升的基本元素。
 
另外,在Decentraland及The Sandbox也有所謂的精華地段,那裏也是人流量最多的地方,而投資者可以從OpenSea 和其他市場來查看價格,以位置、人流量(月活躍用戶)來衡量所要購買的價錢。
 
Republic Realm 執行長Janine Yorio表示,創始人的背景也是投資的好指標。若是創始人過去曾開發過成功的遊戲項目,那是很好的指標,因為遊戲開發者是非常幹練的軟體工程師,但若該款遊戲成功,代表他們也是優秀的營銷人員。

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畢竟,元宇宙是新題材,技術及營銷是決定一個平台是否能持續成功的要件。
 
最後,另一個衡量數碼土地價值的工具,是在社交媒體上看哪個元宇宙項目獲得較多的關注。
 
顯然的Decentraland及The Sandbox皆符合以上標準。今年 MANA 的價格飆升了 4,300% 以上,交易價格約為 3.41 美元。 Sandbox 的 SAND 代幣在 2021 年飆升近 14,000%,交易價格約為 5.15 美元。
 
不過,由於虛擬土地升值速度非常驚人,一些元宇宙房產甚至已經比北京別墅還貴,有分析師認為,元宇宙買地就是投機,是虛擬貨幣的高效玩法而已,核心目的在於炒作和買賣,散戶要進場還是得考慮其高風險,小心被這股熱潮給燙傷。
 

資訊參考來源:NFTEvening、Adidas



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