不動產科技（Property Technology，Prop Tech）美國稱之爲 Real Estate Technology。不動產科技指的是科技與不動產結合，房地產商透過科技來協助客戶於不動產的投資佈局上，做出更有效率、精準的決策。

根據報告統計顯示，不動產科技主要集中於以下四種服務類型；租賃、投資、項目開發和物業管理；爲不動產經紀人/公司、不動產業主和投資者提供服務。

據World Bank Group（世界銀行集團）在《回顧-更新越南的經濟狀況》報告預測，如果疫情控制與全球變動的情況穩定下，越南2021年的經濟成長率可能達到6.8%左右，在接下來幾年預估持穩在6.5%左右。

另外，越南內需市場龐大，人口約9,800萬，且15~45歲的青壯年人口占總人口55%，具有人口紅利。經濟成長、具有人口紅利，讓不動產前景相當看好。而越南當地不動產資訊欠缺透明化，因此對於物件及價格透明度，是當今買家購買物件時最需要的資訊，加上當地傳統不動產經紀人品質良莠不齊，也因此，強調能補足上述缺點的不動產新創科技如雨後春筍般紛紛成立。

 

以下為越南5 大不動產科技初創公司：

 

越南不動產科技初創公司 Citics 於 2018 年成立，希望通過數碼化和眾多數據源來開發直觀的房地產數據平台。用戶將可使用公司平台為房產估值，也可透過公司平台租賃和出售房地產。 2021 年 3 月，Citics宣布獲得 100 萬美元的 Pre-A 輪融資。其中包括越南公司 Nextrans、韓國公司 The Ventures 和新加坡公司 Vulpes Investment Management等。

Citics計劃利用這些資金開發其雲端軟體服務（讓使用者可透過網際網路連接至並使用雲端式應用程式。）和雲端運算方案，將訊息全面數據化的方式，以做到精準行銷。

Rever成立於2016年，公司與不動產經紀人合作，旨在幫助買家找到適合居住和投資的房屋，並且落實資訊透明化。 Rever 還與越南不同地區的房地產開發商合作，包括 KhangDien 和 Keppel Land。

 

Rever 的用戶可以訪問公司的體驗中心，與負責線上物件的不動產經紀人會面。除此之外，這家初創公司還利用技術來驗證房產刊登資訊。 Rever平台提供的技術可以取得不動產成交價的數據，因而可提高定價準確性。其系統還可根據代理商和買家/賣家可能感興趣的物件加以推薦。

2019 年 9 月，該公司籌集了 230 萬美元以擴大其業務運營。本輪融資由GEC-KIP Technology and Innovation Fund（GEC-KIP 基金）領投，該基金由首爾私募股權公司韓國投資合作夥伴和新加坡基金管理公司 Golden Equator Capital 共同管理。

Rever利用這筆資金擴大其在越南房地產市場的影響力，並將該公司服務從胡志明市擴展到河內和沿海地區。

Propzy 成立於 2016 年，旨在幫助客戶完成房地產交易的各階段所需。該公司提供房源、實體銷售中心、抵押貸款等金融服務以及租賃和物業管理。

 

Propzy 的軟件幫助用戶使用大數據自動評估其房地產價值。它還可以幫助客戶評估不動產價值、顯示可比較的物件，並推薦合適的賣價。

 

2020 年 6 月，Propzy 從軟銀集團旗下風險投資子公司 SoftBank Ventures Asia 和Gaw Capital領投的 A 輪融資中獲得 2500 萬美元。 RHL Ventures、Next Billion Ventures、Breeze Ventures Management、RSquare、Insignia Venture Partners 和 FEBE Ventures 等其他公司也參與了本輪融資。

這家初創公司於 2019 年成立， RealStake 聲稱推出後不到 12 個月的房產銷售率為 200%，平均客戶投資金額為 1,000 美元。 2020 年 7 月，該公司宣布已從 500 Startups Vietnam 和幾位受歡迎的天使投資者那裡獲得風險投資。

 

該公司希望將資金用於提供金融知識，其目標客戶為具有一定財經素養，而尋求穩健投資方法的中產階級為主。

 

由於越南城市的貸款選擇有限，且房價不斷上漲，對於許多人，尤其是千禧一代來說，擁有房屋可能遙不可及。 Homebase 旨在通過提供傳統資金的替代方案來解決上述問題，該公司與其客戶合作購買房產，客戶可以選擇完全收購或以比例投資。

 

2020 年 12 月，Homebase 在一輪七位數的融資中籌集了資金。本輪融資來自矽谷投資公司 Class 5 Global、越南的 VinaCapital Ventures、1982 Ventures、Antler、Pegasus Tech Ventures、Darius Cheung 和 Troy Steckenrider III。此外，Homebase 成為第一家被 Y Combinator 接納的越南創業公司。

資訊參考來源： TechCollective