當然這些主要還是投機炒作的的需求，導致東京房產又將變為投資工具。據日本不動產經濟研究所近期公布的數據顯示，5 月東京圈，包含東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣等新建住宅的戶均銷售價格為 8,068 萬日元（約55萬美元），同比大漲近 32.5%，創下近年來歷史新高。

且5月份東京新建住宅大樓銷售契約率為74.3%、較去年同期增加4.1%，已是連續4個月高於買氣熱門水準。日本不動產經濟研究所主任研究員松田忠司表示，雖然建材價格飆漲態勢目前已經趨緩，但因缺工情況仍然嚴峻、工資正持續揚升，近期房價轉跌的可能性不高。

日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei的首席研究員高橋雅之表示．即使是相對富裕的雙高薪家庭如今可能也買不起二手樓了。當然東京豪宅的熱度更高，目前日本房仲正忙於應付各路亞洲富豪的電話，除了東京市中心外，麻布台和青山等熱門地段也都相當受歡迎。目前外資普遍認為日房價的確被低估了，與香港和新加坡相比，日本房地產顯得特別的物美價廉。

不僅如此，由於房價高漲，日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 調查報告指出，流入東京都心的人口正增加，也導致多數房東調漲租金，帶動東京首都圈租金連續半年走升，並創下新高紀錄。

 

資訊參考來源：Nikkei Asia 、Tokyo Kantei