外資買盤湧入東京,市中心房價創新高 - Strategy - 2023-07-05 | Asia Business Leaders
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外資買盤湧入東京,市中心房價創新高

5th July, 2023| In Strategy

近期,日本股市攀上30多年新高,自Warren Buffett 加碼投資以來,日本開始受到外資追捧,如今連東京房價也開始水漲船高,連中古屋售價也開始超過1億日圓,近69.5萬美元。

當然這些主要還是投機炒作的的需求,導致東京房產又將變為投資工具。據日本不動產經濟研究所近期公布的數據顯示,5 月東京圈,包含東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣等新建住宅的戶均銷售價格為 8,068 萬日元(約55萬美元),同比大漲近 32.5%,創下近年來歷史新高。

且5月份東京新建住宅大樓銷售契約率為74.3%、較去年同期增加4.1%,已是連續4個月高於買氣熱門水準。日本不動產經濟研究所主任研究員松田忠司表示,雖然建材價格飆漲態勢目前已經趨緩,但因缺工情況仍然嚴峻、工資正持續揚升,近期房價轉跌的可能性不高。

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▲日本不動產正受到外資追捧,預期短期內很難跌價。

日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei的首席研究員高橋雅之表示.即使是相對富裕的雙高薪家庭如今可能也買不起二手樓了。當然東京豪宅的熱度更高,目前日本房仲正忙於應付各路亞洲富豪的電話,除了東京市中心外,麻布台和青山等熱門地段也都相當受歡迎。目前外資普遍認為日房價的確被低估了,與香港和新加坡相比,日本房地產顯得特別的物美價廉。

不僅如此,由於房價高漲,日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 調查報告指出,流入東京都心的人口正增加,也導致多數房東調漲租金,帶動東京首都圈租金連續半年走升,並創下新高紀錄。

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資訊參考來源:Nikkei Asia 、Tokyo Kantei



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