日本廢棄屋商機!不動產公司推「Akisapo空屋利用服務」,幫屋主資產重生 - Strategy - 2024-05-02 | Asia Business Leaders
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空屋,廢棄屋,日本,商機,Akisapo, 日本廢棄屋商機!不動產公司推「Akisapo空屋利用服務」,幫屋主資產重生,廢棄屋竟然也能變身為黃金屋!對於長年擁有一間空置房屋,或因災難後無法使用的廢棄屋,不僅影響觀瞻,還可能有居住安全疑慮。而日本一間不動產公司,因為看到了國家對於空置房屋可能引發火災、倒塌甚至治安等社會問題,以及屋主沒有負擔房屋翻新的能力,便推出了「Akisapo空屋利用服務」,不僅同時解決政府與民間問題,還能為公司創造額外收入

日本廢棄屋商機!不動產公司推「Akisapo空屋利用服務」,幫屋主資產重生

2nd May, 2024| In Strategy

廢棄屋竟然也能變身為黃金屋!對於長年擁有一間空置房屋,或因災難後無法使用的廢棄屋,不僅影響觀瞻,還可能有居住安全疑慮。而日本一間不動產公司,因為看到了國家對於空置房屋可能引發火災、倒塌甚至治安等社會問題,以及屋主沒有負擔房屋翻新的能力,便推出了「Akisapo空屋利用服務」,不僅同時解決政府與民間問題,還能為公司創造額外收入。

 

日本空屋率高,已成社會問題

日本因為人口老化、災難,以及城鄉青年至都市就業,造成人口流失等問題,全國老舊房屋、空置房屋數量年年攀升,甚至連東京等交通便利的地方,空屋率也不低。根據日本總務省統計局在2018年進行的一次「住房和土地統計調查」中發現,全國空置房屋數量達歷史新高,共有超過848萬間,顯見空屋問題亟需解決。

而這些無人居住及看管的房屋,不僅破壞景觀,還可能因此引發後續起火、倒塌等居住安全問題,甚至造成治安死角。有鑑於此,中央及地方政府在2015年發布了《空屋對策推進特別措施法》,針對符合條件的空屋,提供一些房子翻新補助及計畫。譬如神戶政府針對有建築師參與的空置房屋翻新工程,可提供500萬日圓的補貼,同時翻新計畫若達20棟房屋,即啟動社區吸引力計畫,譬如增設社區內的各項設施、藝術家活動中心等。不過,因為空屋率過高,單靠屋主自發性翻新舊屋,還是難以改善現況。

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▲空屋重建被賦予新的生命後,可從負債翻身為資產。

Akisapo空屋利用服務應運而生

空置房屋、廢物屋除了造成社會問題外,對於日本政府來說也是不小的負擔。目前頒布的法令,雖然對於建築物老舊、屋頂破損等等被認定為「特定空屋」者,政府可要求屋主拆除或整修,但如果屋主不明或不服從,政府即必須介入、強制拆除。但這項措施將可能使得政府的支出增加,同時在判定的標準上也曠日廢時,因此中央政府更鼓勵地方政府及民間單位,充分利用空屋,也因此Akisapo空屋利用服務便應運而生。

Akisapo空屋利用服務開始於2016年,此計畫是由不動產公司 Ject One所提出,計畫目的是為屋主及社會解決空置房屋、廢棄屋等問題,同時也連帶增加房屋及社區的價值,也就是他們口號中強調的:為空蕩蕩的房子注入新的活力。

零成本空屋翻新計畫,用租金取代裝修費

有些空屋屋主不想或無能力花錢裝修房子,Akisapo服務便提供了翻修房屋的零成本計畫。首先 Ject One或其他合作夥伴公司會先評估屋況,之後取得屋主同意,便以租賃方式租下空置房屋,並進行翻新,最後再將翻新後的房子轉租出去。

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▲「Akisapo空屋利用服務」為屋主及不動產公司帶來新的商機。

這過程屋主完全不需負擔任何費用,業主之後即從房屋翻新後的出租收入中,陸續扣除裝修的成本及利潤,直到裝修費用全數收回後,屋主即可自行出租房產,並獲得全數的租金收入。而這樣的經營模式,除了增加 Ject One及合作夥伴的收入外,也解決了屋主及政府的難題,甚至創造出該房屋及社區的價值。





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