日本廢棄屋商機!不動產公司推「Akisapo空屋利用服務」,幫屋主資產重生 - Strategy - 2024-05-02 | Asia Business Leaders
Menu
Growth
Wealth
Technology
Strategy
NEWS
空屋,廢棄屋,日本,商機,Akisapo, 日本廢棄屋商機!不動產公司推「Akisapo空屋利用服務」,幫屋主資產重生,廢棄屋竟然也能變身為黃金屋!對於長年擁有一間空置房屋,或因災難後無法使用的廢棄屋,不僅影響觀瞻,還可能有居住安全疑慮。而日本一間不動產公司,因為看到了國家對於空置房屋可能引發火災、倒塌甚至治安等社會問題,以及屋主沒有負擔房屋翻新的能力,便推出了「Akisapo空屋利用服務」,不僅同時解決政府與民間問題,還能為公司創造額外收入

日本廢棄屋商機!不動產公司推「Akisapo空屋利用服務」,幫屋主資產重生

2nd May, 2024| In Strategy

廢棄屋竟然也能變身為黃金屋!對於長年擁有一間空置房屋,或因災難後無法使用的廢棄屋,不僅影響觀瞻,還可能有居住安全疑慮。而日本一間不動產公司,因為看到了國家對於空置房屋可能引發火災、倒塌甚至治安等社會問題,以及屋主沒有負擔房屋翻新的能力,便推出了「Akisapo空屋利用服務」,不僅同時解決政府與民間問題,還能為公司創造額外收入。

 

日本空屋率高,已成社會問題

日本因為人口老化、災難,以及城鄉青年至都市就業,造成人口流失等問題,全國老舊房屋、空置房屋數量年年攀升,甚至連東京等交通便利的地方,空屋率也不低。根據日本總務省統計局在2018年進行的一次「住房和土地統計調查」中發現,全國空置房屋數量達歷史新高,共有超過848萬間,顯見空屋問題亟需解決。

而這些無人居住及看管的房屋,不僅破壞景觀,還可能因此引發後續起火、倒塌等居住安全問題,甚至造成治安死角。有鑑於此,中央及地方政府在2015年發布了《空屋對策推進特別措施法》,針對符合條件的空屋,提供一些房子翻新補助及計畫。譬如神戶政府針對有建築師參與的空置房屋翻新工程,可提供500萬日圓的補貼,同時翻新計畫若達20棟房屋,即啟動社區吸引力計畫,譬如增設社區內的各項設施、藝術家活動中心等。不過,因為空屋率過高,單靠屋主自發性翻新舊屋,還是難以改善現況。

日本廢棄屋商機!不動產公司推「Akisapo空屋利用服務」,幫屋主資產重生_Content_2.jpg
▲空屋重建被賦予新的生命後,可從負債翻身為資產。

Akisapo空屋利用服務應運而生

空置房屋、廢物屋除了造成社會問題外,對於日本政府來說也是不小的負擔。目前頒布的法令,雖然對於建築物老舊、屋頂破損等等被認定為「特定空屋」者,政府可要求屋主拆除或整修,但如果屋主不明或不服從,政府即必須介入、強制拆除。但這項措施將可能使得政府的支出增加,同時在判定的標準上也曠日廢時,因此中央政府更鼓勵地方政府及民間單位,充分利用空屋,也因此Akisapo空屋利用服務便應運而生。

Akisapo空屋利用服務開始於2016年,此計畫是由不動產公司 Ject One所提出,計畫目的是為屋主及社會解決空置房屋、廢棄屋等問題,同時也連帶增加房屋及社區的價值,也就是他們口號中強調的:為空蕩蕩的房子注入新的活力。

零成本空屋翻新計畫,用租金取代裝修費

有些空屋屋主不想或無能力花錢裝修房子,Akisapo服務便提供了翻修房屋的零成本計畫。首先 Ject One或其他合作夥伴公司會先評估屋況,之後取得屋主同意,便以租賃方式租下空置房屋,並進行翻新,最後再將翻新後的房子轉租出去。

日本廢棄屋商機!不動產公司推「Akisapo空屋利用服務」,幫屋主資產重生_Content_1.jpg
▲「Akisapo空屋利用服務」為屋主及不動產公司帶來新的商機。

這過程屋主完全不需負擔任何費用,業主之後即從房屋翻新後的出租收入中,陸續扣除裝修的成本及利潤,直到裝修費用全數收回後,屋主即可自行出租房產,並獲得全數的租金收入。而這樣的經營模式,除了增加 Ject One及合作夥伴的收入外,也解決了屋主及政府的難題,甚至創造出該房屋及社區的價值。





Back

最新文章

捨棄千萬年薪金飯碗!他如何從優化「十億級流量」到自立門戶,在 AI 浪潮中翻轉人生?

曾沿著中華圈菁英最熟悉的成功路徑前進,徐宇豪先後進入浙江大學、卡內基美隆,再到 Google 與 Meta 累積經驗。但在 AI 重塑產業的關鍵時刻,他選擇離開高薪與確定性,回到創業現場...
1st June, 2026 | In Technology

亞洲下一批獨角獸怎麼長出來,從 Grab 到 SoftBank 創辦人看懂區域創業升級路徑

亞洲區今天交出的,不再只是會快速複製商業模式的新創,而是一批更懂得處理區域市場碎片化、監管差異與跨境擴張難題的創辦人。從 Grab 的超級 App,到 SoftBank 長線押注科技公司的資本敘事...
22nd May, 2026 | In Growth

從10萬人民幣起步到全球化科技品牌,追覓憑什麼?

4 月 20 日,《晚點 LatePost》釋出追覓創辦人俞浩的深度訪談後,再度把這家中國硬科技公司推回聚光燈下。外界看到的是掃地機、洗地機與割草機的全球熱賣,但更值得拆解的是,追覓如何從 10...
14th May, 2026 | In Growth

香港諾富特世紀酒店 聖誕年終慶典首選!把握早鳥預訂機會

隨著年末佳節臨近,此刻正是籌劃公司聖誕及新年派對,獎勵員工一年辛勞、感謝客戶鼎力支持的黃金時機。香港諾富特世紀酒店(Novotel Century Hong Kong)...
14th November, 2025 | In NEWS

Edward Whitacre Jr. 的擴張公式:13起併購、46%營收成長,打造新AT&T

當AT&T這個百年電信巨頭再次在市場上發光發熱,鮮少人記得,它曾一度被拆解、分割成幾個地方性的小公司。而真正讓AT&T重生,甚至躍升為全球最大電信集團的人,不是科技新貴...
4th August, 2025 | In Strategy

選美冠軍變身甜點品牌創辦人 陳凱琳如何讓直播創下3,000人搶購紀錄

2025年,Grace與人氣蛋糕品牌Miss Marble Bakery創辦人Fafa攜手創立了甜點品牌Dulce Vida。品牌名源自西班牙文,意指「甜蜜生活」,也...
4th August, 2025 | In Strategy

從海上討生活,到稱霸全球海運業,MSC創辦人Aponte用傳統產業也能寫下百億傳奇

在全球海運業的版圖中,有一家公司默默崛起,最終在2022年超越丹麥馬士基(Maersk),成為全球最大貨櫃船公司——這家公司就是地中海航運(Mediterranean Shipping...
4th August, 2025 | In Strategy

30次失敗沒打敗這個80後,張一鳴靠推薦演算法,打造全球15億人使用的TikTok

他曾在創業初期被30多家投資機構拒絕、寫程式自學推薦演算法、在冬天靠電暖器度過辦公室寒夜。如今,他打造的TikTok橫掃全球、公司年營收逼近1860億美元。張一鳴,這位來自福建的工程師...
31st July, 2025 | In Strategy

她靠一個髮箍翻轉人生:從情緒崩潰到打造年收750萬美元的品牌ban.do

你可能不知道,Taylor Swift 曾戴過的一個髮箍,居然是來自一位焦慮症患者在客廳手工做出來的小品牌。而這個品牌 ban.do,從明星穿搭竄紅、賣給美國設計文創大公司 Lifeguard...
29th July, 2025 | In Strategy

【個人成長】成功企業家的運動習慣一覽

運動與身體健康息息相關,特別是世界各地的成功名人,多數都有一套運動習慣,令自己長年保持強健的體魄,好為自己的健康把關,為事業衝刺。讓我們看看Richard Branson、Mark...
27th July, 2025 | In Growth

Asia Business Leaders Newsletter

With instant updates and exclusive deals