隨著全面通關逾一個月，本港經濟逐步復甦，市場氣氛回暖。據仲量聯行數據，中環商舖空置率已連續兩個季度改善，由2022年第三季的11.9% 下降至今年3月底的10.5%。

仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂指出，自中國內地宣布通關後，零售商在今年第一季度更積極的出租地產。目前皇后大道現時僅剩兩間空鋪，主要店家為畫廊、奢侈時尚品牌及鐘錶等。香港研究部資深董事鍾楚如也表示，本港四大購物區的空置率也在過去4個月中持續改善，第一季整體空置率已經砍半。

中環零售市場本就非完全依賴遊客消費，因此表現較其他核心購物區更穩定。如今中環商舖租金在首季已回升1.7%，仲量聯行預期，中環商舖空置率將進一步改善，隨著遊客湧入，租金亦會在今年下半年顯著回升。美聯旺舖董事梁國文也指出，今年消費券金額雖較去年為少，但相信對一些中低檔零售業會有較大的刺激作用，相信通關等利好因素，將反映在商舖租售價上，民生區舖位租售價有望從谷底反彈15%以上。

▲香港在疫情解封通關後，民生經濟開始回溫。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，2023年首季商廈成交量達166宗，按季反彈10.7%，不過成交金額則有37.9%的跌幅。雖然中港全面通關後經濟前景看好，但商廈物業大手成交數目仍較少，市場仍然保持樂觀謹慎。不過美聯工商舖預期，今年商廈成交量可望上升至1,100宗，而租售價則維持5%的升幅。

美聯工商舖展望後市，香港政府也將提出一系列招商引才政策，若能成功吸引企業來港，料可利好工商廈市場，提升投資或租賃需求，將有助消化部份新落成面積，其中如金鐘、灣仔等地相當具有發展潛力。

資訊參考來源：美聯工商舖、仲量聯行