值得注意的是，杜拜正在崛起成為全球超級豪宅物業的關鍵城市，其成交量在近幾年來快速上升，在疫情期間出現大爆發，已經接近異常。目前來講，除了杜拜外，紐約、洛杉磯、倫敦、新加坡和香港依然還是超級豪宅的主要銷售市場，尤其以成交數量而言，香港以68件僅次於杜拜，顯示出在通關後不少中國富豪仍選擇購買香港豪宅。

不過，若以樓價論，今年第一季全球豪宅樓價首次錄得負成長，其中香港豪宅樓價按年下跌約1.3%，因跌幅不大，所以排名上升至34位，目前沒有太大波動。萊坊大中華區研究諮詢主管王兆麒也表示，香港豪宅樓價仍堅挺，隨着與內地恢復通關，不僅成交量開始逐漸增加，由於香港豪宅供應有限，今年豪宅樓價將能顯見成長。

萊坊預期 2023年全年超級豪宅交易額可達270億美元，不過仍受限於經濟環境，若2024年全球經濟能夠復甦，銷售額將有望回升至300億美元以上。

王兆麒還表示，香港通關後價值低於1,000萬港元，約128萬美元，的中小價位住宅成交量有更明顯的回升，不過市場整體仍需要更長時間才能回復到高峰，所以今年開發商仍將繼續以去庫存為重點，預期今年成交量不會有太大爆發，甚至價格會略微下跌。他強調，若未來幾個月勞動力規模沒有顯著增加，預計今年的房價和租金表現將不佳。不過隨著香港鐵路的完善，預期新界區與市區中小戶型的房價差距將於 2026 年縮小至 20%。

而台北方面，由於近年來政府打房政策逐漸發酵，豪宅成交量趨於清淡，價格也並未有太大波動。2022年台北市豪宅成交量年減4成，創下歷史新低。不過豪宅憑藉其稀缺性、獨特性與社交屬性，向來是高資產族群資產配置中的重要環節，所以價位略低的豪宅仍相當受到市場關注，只是議價空間較為鬆動。今年至5月中，台北最高單價的豪宅成交紀錄為 4.6億新台幣，約 1,498萬美元的「松濤苑」，且是無貸款現金購入。

瑞普萊坊總經理蘇銳強分析，在《平均地權條例》修正草案通過後，除了首當其衝的預售屋及豪宅市場，整體房市會受到心理因素、買賣價格預期落差等影響，使買方出價變得保守，賣方價格則因僵固特性，且整體經濟尚未見到大風險的情況下，不會輕易調整售價。短期內住宅市場交易量會減少，但價格不會大跌。反而疫後解封，帶來的工商業不動產需求，是今年值得關注的亮點。

資訊參考來源：Knight Frank