韓國人民有八成的財富來自於房地產，但由於政府錯誤的打房政策，及房價高漲，買房對許多人而言已成遙不可及的夢，也因此造成租屋市場蓬勃。

房屋租賃初創公司 Dongnae 成立於2020年，由辦公室共享平台WeWork韓國分公司前總經理、美籍韓裔的Matthew Shampine及Insong Kim聯合創立。

公司在A輪融資總融資額近3400萬美元，投資者包括：NFX、Daol Investment、Hana-Magna、Hana Financial、MetaProp、Fursys、Han River Partners、Flybridge 和 Maple。WeWork 聯合創始人 Miguel McKelvey 也參與了股權融資。 

Dongnae聯合創始人、首席執行官Matthew Shampine 出生於韓國，在美國被收養，在新澤西長大。2007年，他回到韓國參加韓裔美國人收養會議，並與原生家庭取得聯繫。從那時起，他心中就一直有為祖國做點事情的使命。

Shampine 於 2011 年加入 WeWork，2018 年，他成為 WeWork Korea 的總經理，在那裡他結識了擔任公司首席戰略官的 Dongnae 聯合創始人 Insong Kim。

一直從事房地產業的他，在不動產蓬勃的韓國看到了租屋市場的商機，他一直想做對人們產生最大影響的事情，改變整個韓國租屋體驗就是他可以著手的。

兩人於 2020 年共同推出了總部位於首爾的 Dongnae，Dongnae主要產品 Dongnae FLEX，提供短期、家具齊全的租賃物業，由於按金低（可將典型租房者的住房按金降低約 98%），吸引了剛畢業的學生或無法支付高額按金的旅行者。

Shampine 指，80%以上的租戶是韓國本地人，而隨著韓國繼續放寬對 COVID 的限制，Dongnae的外國客戶數量也穩步增加。Shampine表示，由於公司提供韓文、英文、中文和日文的居民管理服務，因此吸引許多移居韓國的外國人。

老實說，這在台灣及香港看似很普通的房屋租賃形式，為何在韓國還算是個新商機？這全是因為其特殊的全租按金形式。

在台灣及香港若要租屋，押金大多為一至兩個月月租，韓國租屋形式分為一次繳高額按金的全租（Jeonse）模式，及按金為1至2年租金的月租（Wolse）模式。

其中，全租（Jeonse）是韓國特別的租房形式之一，房客只要1次性支付大筆按金，約是房價的60%至80%，並簽訂至少2年租約，就可以入住，之後不需付月租，只需負擔水電瓦斯等基本開銷，退租時房客可拿回全額按金，由於這樣的方式等於是變相的「免費住」，韓國人也把按金當成強迫儲蓄，全租也成為韓國人租屋首選。

但全租按金金額高，因此，有許多民眾都需貸款來付。這做法加劇了韓國不斷加深的家庭債務危機，該危機在今年 6 月份超過了韓國 GDP 的 104%。在該國前五名貸方中，全租去年 6 月的債務達到 1064 億美元，高於 2017 年當月的 378 億美元。超過一半的未償貸款來自 20 多歲和 30 多歲的成年人，他們欠債總額高達630 億美元。

由於不想在人生的黃金時期因租屋而負債累累，年輕人漸漸的朝月租模式靠攏。根據韓國交通部的數據，在 4 月份的 258,313 筆公寓和房屋租賃交易中，其中 50.4% 是月租，而不是全租 ，這是自 2011 年以來全租首度被月租模式超車。

Dongnae的出現剛好趕上了好時機，年輕人開始想過不被債務壓得喘不過氣的自由生活，另外，短期房產租賃還為這些成年人提供了更靈活的選擇。

此外，Dongnae PLUS 提供租戶其他家居服務，從電器和家具租賃到網路月租服務都有。比較特別的是，Dongnae為了提供完整的線上體驗，公司提供3D虛擬看屋，房客也可以通過電子合同簽署租約。

Dongnae目前管理著首爾和「韓國矽谷」京畿道板橋市共 60 多個頂級公寓大樓房源供選擇。 

展望未來，Dongnae計劃擴大向居民提供家庭服務，即預備進軍韓國蓬勃發展的家具和生活用品市場。

事實上，其他開發生活空間解決方案的初創公司，也取得了相當大的成功。今年5月，室內設計平台oHouse融資1.82億美元，成為最新的韓國獨角獸，估值約16億美元。

*資訊參考來源： creatrip、forbes、techcrunch

圖片來源： dongnae官網