低按金、可租短期,韓國租屋新創Dongnae未來看好 - Wealth - 2022-09-23 | Asia Business Leaders
Menu
Growth
Wealth
Technology
Strategy

低按金、可租短期,韓國租屋新創Dongnae未來看好

23rd September, 2022| In Wealth

2021年成立的房屋租賃初創公司 Dongnae,由WeWork前高管與友人聯合成立,強調低按金、專業管理,成為韓國租屋市場新星。未來公司計劃進軍韓國蓬勃發展的傢俱和生活用品市場。



韓國人民有八成的財富來自於房地產,但由於政府錯誤的打房政策,及房價高漲,買房對許多人而言已成遙不可及的夢,也因此造成租屋市場蓬勃。


房屋租賃初創公司 Dongnae 成立於2020年,由辦公室共享平台WeWork韓國分公司前總經理、美籍韓裔的Matthew Shampine及Insong Kim聯合創立。

公司在A輪融資總融資額近3400萬美元,投資者包括:NFX、Daol Investment、Hana-Magna、Hana Financial、MetaProp、Fursys、Han River Partners、Flybridge 和 Maple。WeWork 聯合創始人 Miguel McKelvey 也參與了股權融資。 


回韓認親,有了「為祖國做點事」的使命

Dongnae聯合創始人、首席執行官Matthew Shampine 出生於韓國,在美國被收養,在新澤西長大。2007年,他回到韓國參加韓裔美國人收養會議,並與原生家庭取得聯繫。從那時起,他心中就一直有為祖國做點事情的使命。

Shampine 於 2011 年加入 WeWork,2018 年,他成為 WeWork Korea 的總經理,在那裡他結識了擔任公司首席戰略官的 Dongnae 聯合創始人 Insong Kim。

一直從事房地產業的他,在不動產蓬勃的韓國看到了租屋市場的商機,他一直想做對人們產生最大影響的事情,改變整個韓國租屋體驗就是他可以著手的。


低租金、傢俱齊全大受年輕人歡迎

兩人於 2020 年共同推出了總部位於首爾的 Dongnae,Dongnae主要產品 Dongnae FLEX,提供短期、家具齊全的租賃物業,由於按金低(可將典型租房者的住房按金降低約 98%),吸引了剛畢業的學生或無法支付高額按金的旅行者。


Dongnae主打低租金、傢俱齊全

Shampine 指,80%以上的租戶是韓國本地人,而隨著韓國繼續放寬對 COVID 的限制,Dongnae的外國客戶數量也穩步增加。Shampine表示,由於公司提供韓文、英文、中文和日文的居民管理服務,因此吸引許多移居韓國的外國人。


老實說,這在台灣及香港看似很普通的房屋租賃形式,為何在韓國還算是個新商機?這全是因為其特殊的全租按金形式。

韓國租屋按金模式,導致年輕人負債

在台灣及香港若要租屋,押金大多為一至兩個月月租,韓國租屋形式分為一次繳高額按金的全租(Jeonse)模式,及按金為1至2年租金的月租(Wolse)模式。

其中,全租(Jeonse)是韓國特別的租房形式之一,房客只要1次性支付大筆按金,約是房價的60%至80%,並簽訂至少2年租約,就可以入住,之後不需付月租,只需負擔水電瓦斯等基本開銷,退租時房客可拿回全額按金,由於這樣的方式等於是變相的「免費住」,韓國人也把按金當成強迫儲蓄,全租也成為韓國人租屋首選。

但全租按金金額高,因此,有許多民眾都需貸款來付。這做法加劇了韓國不斷加深的家庭債務危機,該危機在今年 6 月份超過了韓國 GDP 的 104%。在該國前五名貸方中,全租去年 6 月的債務達到 1064 億美元,高於 2017 年當月的 378 億美元。超過一半的未償貸款來自 20 多歲和 30 多歲的成年人,他們欠債總額高達630 億美元。

由於不想在人生的黃金時期因租屋而負債累累,年輕人漸漸的朝月租模式靠攏。根據韓國交通部的數據,在 4 月份的 258,313 筆公寓和房屋租賃交易中,其中 50.4% 是月租,而不是全租 ,這是自 2011 年以來全租首度被月租模式超車。

Dongnae趕上韓國人響往「自由」的好時機

Dongnae的出現剛好趕上了好時機,年輕人開始想過不被債務壓得喘不過氣的自由生活,另外,短期房產租賃還為這些成年人提供了更靈活的選擇。

此外,Dongnae PLUS 提供租戶其他家居服務,從電器和家具租賃到網路月租服務都有。比較特別的是,Dongnae為了提供完整的線上體驗,公司提供3D虛擬看屋,房客也可以通過電子合同簽署租約。

Dongnae目前管理著首爾和「韓國矽谷」京畿道板橋市共 60 多個頂級公寓大樓房源供選擇。 



展望未來,Dongnae計劃擴大向居民提供家庭服務,即預備進軍韓國蓬勃發展的家具和生活用品市場。


事實上,其他開發生活空間解決方案的初創公司,也取得了相當大的成功。今年5月,室內設計平台oHouse融資1.82億美元,成為最新的韓國獨角獸,估值約16億美元。







*資訊參考來源: creatrip、forbes、techcrunch

圖片來源: dongnae官網

Back

最新文章

不只會運動還具有商業頭腦! 哪些運動巨星是真正的「酒店大亨」

運動明星賺得多,私底下也多有投資副業,其中,兩大足壇巨星美斯跟c朗都有投資飯店,還有哪些運動明星也是酒店大亨呢?根據2022年富比世的統計,全世界最會賺的運動員前五名...
30th September, 2022 | In Wealth

【郭Sir分析】大市在超賣中再創月內及年內新低

「從技術上看,本月大市在先高後低之形態主導下,恆指暫是由1日之高位19839點跌至29日之低位17046點,即月內之波幅已再擴闊至2793點,論波幅當已不算小,衹是目前買盤薄弱,故衹要沽盤續作主動...
30th September, 2022 | In Strategy

第1名年收近800億美元!2022全球半導體企業營收排名TOP5

現代經濟依賴於半導體,2022年全球半導體企業營收排名TOP5分別為:英特爾、台積電、高通、美光及博通。現代經濟依賴於半導體,半導體是指常溫下的性能指標介於導熱體(絕...
30th September, 2022 | In Wealth

【郭Sir分析】今年大市之低位該在第四季才出現

「本月大市之波幅已再擴闊至2655點,單從波幅計當已不算小,但目前大市受淡倉所主導,故從走勢上看,大市仍會在反覆中續尋底,恆指最後報收17250點,較上日跌609點,全日總成交金額為1087億元...
29th September, 2022 | In Strategy

想要成功?那就開始對別人好!看Ed Mylett如何靠「關心他人」建立企業王國

Ed Mylett是全球知名勵志演說家,同時也是位成功企業家,他強調,成功企業在於販售幸福,「關懷」是其事業成功的關鍵。Ed Mylett是全球知名激勵演說家,同時兼...
27th September, 2022 | In Growth

【商戰思維】網上新創公司Misfits Market 以販賣「不完美的蔬果」創商機

根據統計,全球每年有13億公噸的食物被浪費掉,他們並非不適合食用,而只是因為外表長得不夠好看。單單在美國,每年有14%的農作物,在收成後就面臨被丟棄。新創公司Misfits...
27th September, 2022 | In Strategy

【跨市思維】每一次熊市都會引起恐慌和絕望

今年以來,標準普爾500指數單日下跌3%或更差有九次,單日跌幅2%或更差的有17次。反之,只有16個不同交易日上漲了2%或更多。無疑,美股今年的表現十分坎坷,而沒有太...
26th September, 2022 | In Strategy

從Dale Carnegie的一生,學習如何促進人際、提升影響力?

人際關係學大師Carnegie花了15年所完成之著作《如何贏取友誼與影響他人》被西方世界視為社交聖經,該書是他人生經驗之累積,影響著後世至今。表現出熱情、微笑、不要批評或抱怨...
23rd September, 2022 | In Growth

思維決定人生! 5大訣竅擺脫「我做不到」心態

你是否遇到事情就對自己說「我做不到」?人力資源諮詢公司 PeopleResults 首席執行官Patti Johnson表示,只要記得:問自己可做出什麼貢獻、專注解決...
23rd September, 2022 | In Growth

NBA達拉斯獨行俠隊老闆Mark Cuban提醒:想成功就別犯這「3個」 錯誤

億萬富翁和NBA 達拉斯獨行俠隊(Dallas Mavericks)老闆Mark Cuba投資過無數企業,見過各式企業家,他強調:「不懂商業基礎、大型玩家加入驗證你進入的市場是對的,及仰賴明星員工...
23rd September, 2022 | In Growth