洗衣機、廚房通通有! 豪華版「劏房」在東京爆紅 - Strategy/Wealth - 2022-10-07 | Asia Business Leaders
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洗衣機、廚房通通有! 豪華版「劏房」在東京爆紅

7th October, 2022| In Strategy / Wealth

在日本,超微型公寓受到租屋族喜愛,它具設計感、位置佳、傢俱一應俱全,但是至多只有108平方呎大小。低租金、小坪數及受斷、捨、離觀念影響,是其受歡迎的原因。


在香港有許多人住在「劏房」,即是將原本的住宅單位分割成數個更小的出租單位出租,居住環境通常欠佳,且劏房未必是套房,非套房的劏房如板間房,所有租戶只能共用廁所。

而套房式的「劏房」大多數也很「寒酸」,因居住空間極小。在洗手間,馬桶上裝個蓮蓬頭就可淋浴,旁邊裝個拉門,裡面就是廚房枱面,家裡就只能用烤箱或微波爐烹飪食物。

超微型公寓,入住率高達99%

來看日本,日本東京是世界上人口密度最大的城市之一,但因寸土寸金,雖然房價不似90年代那般高,但對大多數人而言,還是天價,因此東京房屋自有率不到40%,多數人都是租房。

但想要在精華地段找到物美價廉的物件,實在是可遇不可求,近年有建商看準商機,推出了超微型公寓,雖然房租要價600美元,但據日本微型公寓的開發商Spilytus統計,幾乎所有房間都被訂光,入住率達到99%。

呎數僅108平方呎到144平方呎

日本這種超微型公寓,每一間的面積僅108平方呎到144平方呎,為樓中樓形式,其大小幾乎不及一個正常公寓的房間的一半。

超微型公寓的第一層為生活區,附設迷你廚房、衛生間、生活區,有的甚至帶有陽台;二樓是開放式臥室。

一名25歲男性程式設計師表示,自己在東京至少看過10間房子以上,但美金490的預算,只能找到又小又髒又暗,且離車站很遠的小公寓,最後他找到月租金465美元的超微型公寓,雖然不含水電費,但有免費網路,還有獨立衛浴,基本上已滿足他的需求。

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超微型公寓的第一層為生活區,附設迷你廚房、衛生間、生活區,可謂一應俱全

雖然居住空間超小,但因麻雀雖小、五臟俱全,超微型公寓非常熱門。

而超微型公寓會受租屋族歡迎,受下列兩因素影響:

低租金、小呎數

東京是大都市,擁有眾多移入工作的人口,因此租屋需求高,這些外來打拼的年輕人口,當然是希望能找到租金便宜,位置又好的物件,為此,犧牲一些居住的空間,他們認為是值得的。


斷、捨、離觀念影響

對於日本這個設計大國,人們對於美感有其追求,這類偏向Loft風格的公寓,打中年輕人需求,加上近幾年吹起斷、捨、離風,住進這樣的迷你公寓,剛好可被迫斷、捨、離。







*資訊參考來源: nippon、wiki




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