在新冠肺炎疫情爆發後，民眾們都認為房地產會像之前SARS時期一樣走下坡，沒想到全球房價竟逆勢上揚。

 

根據國際不動產顧問公司 Knight Frank日前發布的一份報告Knight Frank Prime Global Cities Index（全球城市豪宅價格指數），今年Q2，全球豪宅價格增長速度跑贏主流市場。報告中指出，2021年4月至6月，全球46個國際城市的豪宅價格同比增長為 8.2%，較前一季度4.6%的增速進一步提升。

 

Knight Frank全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen 說：「相比之下，截至今年第一季度末的12個月內，150個城市的主流市場價格較前一周期上漲7.3%。值得注意的是，豪宅價格上漲的城市佔比僅略微增加，該指數之所以加速上揚，主要原因在於排行前幾名的城市的其價格增速十分可觀」。

數據顯示，包括廣州、首爾、多倫多、台北、馬尼拉、上海等13個城市的豪宅價格達到兩位數漲幅，其中多倫多以27%的年增長率居榜首。

 

其實，不只是豪宅，根據多倫多地區房地產委員會 (TRREB) 的最新數據，大多倫多地區的房價飆升，4 月份的平均售價達到 1,090,992 美元，比去年的 820,226 美元上漲了 33%。外國投資客湧入、歷史新低利率，為兩大助房價上揚的因素。

 

報告第二到四位皆為亞洲國家。今年第二季度，上海豪宅價格較去年同期飆升21%，中國廣州和韓國首爾的豪宅價格取得近20%的增長率。

 

美國富翁群聚的邁阿密排行第五，豪宅價格平均增長率上漲近19%。該報告指出，美國和加拿大城市，豪宅價格的年平均漲幅為16%。

雖然倫敦的豪宅價格較去年同期僅微漲0.7%，但這是自2016年5月以來首次出現正增長。

 

Everett-Allen表示，房地產市場正在經歷最不同尋常的復甦階段。在利率處於歷史低點的大環境下，部分地區旅行限制放寬、國內買家對避險市場的投資激增、印花稅（是稅的一種，是對契約、憑證、書據、帳簿及權利許可證等文件徵收的稅種）優惠到期前的市場活動升溫，加上在家工作的民眾渴望較大的居住空間，都起到了積極的推動作用。

另外，有專家指出，在疫情期間高收入者並未受到疫情影響，反而還因股價上漲，增加資產價值。相反，食品和服務業的非正規員工就很慘，許多薪水中斷的人無法按時付貸款，只好被迫出售房屋，而投資客則趁此入場。

泰國曼谷在所有城市中排名墊底，第二季度豪宅價格較去年同期下跌6.4%。紐約和迪拜同比跌幅分別為3.7%和3.6%。

 

儘管如此，Knight Frank預測，倫敦、紐約、巴黎和迪拜在第三季度的排名將會有所爬升，因為各國已逐漸放寬旅行限制，而且海外買家開始察覺這些城市的房價正處於相對划算的區段。

資訊參考來源：  knightfrank、CMP、MASION GLOBAL